De Vlaamse Regering heeft in het Programmadecreet bij de begroting 2026 een belangrijke wijziging aangekondigd inzake het verlaagd verkooprecht van 2% voor de aankoop van de enige eigen woning.
Wie samen met een vennootschap een woning aankoopt (bijvoorbeeld 50% privé en 50% via de vennootschap), verliest het verlaagd tarief. De volledige aankoop wordt belast aan het standaardtarief van 12%.
Aankopen in vruchtgebruik of blote eigendom komen niet langer in aanmerking voor het verlaagd tarief. Enkel volle eigendom geeft nog recht op het verlaagd tarief van 2%.
Praktijkvoorbeeld: Je koopt samen met je ouders een woning. Zij kopen het vruchtgebruik, jij de blote eigendom. Tot eind 2025 kan dit nog deels aan 2% als het om hun enige eigen woning van jouw ouders gaat.
Vanaf 2026 geldt voor beide delen het tarief van 12%.
Elke koper moet minstens één jaar ononderbroken ingeschreven blijven in de aangekochte woning. Dit geldt per koper afzonderlijk.
De inschrijvingsplicht binnen 3 jaar na de datum van de authentieke akte blijft ongewijzigd.
Het standaardtarief van 12% blijft van toepassing op de aankoop van een tweede woning, bouwgrond en niet-residentieel vastgoed.
De nieuwe regels gelden voor onderhandse verkoopovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2026.
Een compromis vóór die datum valt nog onder de oude regeling.
Wij raden aan om de datum van het compromis expliciet te vermelden in de pro fisco-verklaring bij de notariële akte, zodat ondubbelzinnig kan worden vastgesteld dat de aankoop onder het oude regime valt. Dit voorkomt interpretatiegeschillen met de fiscus.
Geschreven door
Contacteer ons voor een afspraak of meer informatie over onze diensten.
Filip Williotstraat 9
2600 Antwerpen
Sint-Amandsesteenweg 76
2880 Bornem
